TAKSON: Plataforma big data para la valoración masiva y automatizada de inmuebles

El proyecto respondió a la necesidad del sector inmobiliario de disponer de estimaciones de valor ágiles y a gran escala, útiles como referencia previa en la toma de decisiones, en un ámbito donde la valoración tradicional exige la intervención individualizada de un profesional homologado.

Los objetivos del proyecto fueron:

• Desarrollar una plataforma capaz de realizar valoraciones masivas de inmuebles de forma automática y desasistida.
• Ofrecer estimaciones rápidas y próximas al valor real de mercado, útiles como referencia orientativa.
• Integrar en la valoración fuentes de información heterogéneas, tanto oficiales como procedentes del mercado y de internet.

Los ejes en los que se articulaba TAKSON eran:

• Sistema maestro con inteligencia artificial: algoritmos que estimaban el valor de los inmuebles de forma automática y desasistida, permitiendo además calibrar las tasaciones realizadas por métodos tradicionales frente a la estimación automática.
• Integración de fuentes heterogéneas: procesos ETL que combinaban comparables reales geoposicionados procedentes de los sistemas de gestión de las sociedades de tasación, comparables obtenidos de portales inmobiliarios, opiniones sobre zonas, barrios y municipios extraídas de redes sociales y prensa en internet, información catastral y datos estadísticos del INE. Este planteamiento diferenciaba a TAKSON de otras soluciones de valoración online, basadas únicamente en las ofertas publicadas.
• Geoposicionamiento y visualización: capacidades visuales para situar los inmuebles a partir de la información del sistema maestro y de los datos catastrales, con mapas de calor según tipificaciones zonales.

AESVAL y SERESCO contaron con la colaboración de CTIC, cuya aportación se centró en el desarrollo del motor de inteligencia artificial de la plataforma y en los procesos ETL para la adquisición e integración de datos procedentes de fuentes heterogéneas.